A til det første hjem: adgang til ejendomsmarkedet

De er mellem 26 og 29 år gamle, de er utrættelige boligsøgere og med en nyligt udbetalt lønningsliste ... Dette er profilen for de fleste unge, der ønsker at starte på "ejendomsarenaen" for første gang. Konklusionen er klar: mere end halvdelen af ​​de unge giftes ikke før de er 30, og omkring 65 procent siger, at de ikke har penge til at købe et hjem. Derfor er det ikke, at de ikke vil have det, det er, at de finder det praktisk umuligt at finde deres eget hjem.

Et hus og et eget livsprojekt udgør i dag den store personlige udfordring for stort set alle unge. Ifølge rapporter fra ungdomsinstituttet bliver mere end halvdelen af ​​de unge spanierne uafhængige sent, ud over en alder af tredive. Det er åbenbart, at en af ​​nøglefaktorerne i denne situation er den vanskelighed, de støder på, når det kommer til at få adgang til deres første hjem.


Beskyttede hjem

Men det kræver meget humør at åbne siderne for ejendoms tilbud. Desperationen om ikke at finde overkommelige priser er normalt forbundet med manglen på information og støtte, som de fleste af drenge og piger i disse aldre har.

En god løsning er normalt at glemme gratis boliger for at vælge en beskyttet, hvis værdi normalt er meget lavere. Med kvaliteter, der meget ligner de frie bygninger, kræver denne type lejligheder fra fremtidige købere en mindre vigtig økonomisk indsats. Og alt dette takket være, at loven fastsætter prisen på det areal, som disse udviklinger er bygget på, samt overflade og de endelige omkostninger ved disse bygninger. I dag er der flere støtteordninger, når de køber disse boliger.


Særlige betingelser for børn under 30 år

Det vigtigste er under alle omstændigheder, at børn under 30 år drager fordel af en række punkter til deres fordel i forhold til de øvrige ansøgere. Generelt styres de fleste boliger af disse egenskaber af kooperativer. Før vi slutter sig til en af ​​dem, bliver vi nødt til at kontrollere tre grundlæggende aspekter:
- At kooperativet er registreret i Kooperativregisteret.
- Hvilken kapital skal bidrage til den sociale kapital af samme, og hvis de begår eller ikke returnerer det, hvis vi beslutter at afmelde.
- At de periodiske kvoter, som vi bidrager til opførelsen, vil blive genindtrådt, hvis bygningen ikke udføres som fastsat i bygningsloven.


Brugte boliger

En anden mulighed for unge er erhvervelsen af ​​brugte boliger. Et af hovedattraktionerne i denne type bygninger er netop den økonomiske faktor.
Forskellen mellem et nyt hus og et andet brugt er accentueret, især i de ældre og kræver visse reformer.

Ud over denne appetitlige fordel er der også det faktum, at vi ikke behøver at købe på et fly. Vi behøver ikke at vælge et hus på papir, men vi vil være i stand til at verificere, fra den første dag, vigtige aspekter som fordeling af værelserne, kvaliteterne, orienteringen ...

De trin, der normalt tages på tidspunktet for erhvervelsen af ​​et brugt hjem, er først signalet (en garanti, vi rent faktisk vil købe) og for det andet købekontrakten.

Skriftligt

I sidstnævnte er aspekter som: fuldstændig identifikation af begge parter, beskrivelse af boligen, den samlede pris af den samme, betalingsbetingelserne, sanktionerne i tilfælde af manglende overholdelse, fordelingen af ​​skattebetalingen, Specifikation af hvem der kører med hver af udgifterne og den kompensation, der skal betales, hvis leveringen af ​​hjemmet er forsinket.

Tøv ikke med at analysere omhyggeligt alle disse aspekter. En overvågning kan få os til at miste de givne penge eller muligheden for at købe huset.

Og et sidste forslag. Inden du overfører penge, tøv ikke med at gå til vores selvstyrende region (Finansministeriet). Der vil de give os nogle vejledningsvurderingstabeller for at finde den pris, der vil blive betragtet som reel for statskassen. Det skal huske på, at disse altid vil ligge under den reelle værdi af boliger (mellem 20% og 25% mindre).

Beregn udgifter

Med beslutningen og kontrakten underskrevet, er det tid til levering af lejligheden. Selvom det virker utroligt, vil den simple kendsgerning at indsamle vores dyrebare sæt nøgler indebære yderligere omkostninger: dem til at skrive og registrere huset.

På den ene side skal vi antage, hvad notaren koster os, redaktør af dokumenterne. På den anden side svarer det tilsvarende gebyr til ejendomsregistret.

Den tredje professionelle, der vil gribe ind i denne handling, er den leder, der også vil kræve deres gebyrer for at have udført papirarbejdet og korrekt registrering af købet.
Efter at have betalt dette beløb og drøm et øjeblik, at vi ikke skal betale noget andet beløb, skal vi påtage os en ny udgift: Skatter.

Momsen (7% af lejligheden, 4% for de beskyttede boliger) vil betyde en ekstra indsats, men også Skatten på dokumenterede retsakter (0,5% af husets værdi) er obligatorisk, når abonnere et notarielt dokument.

Netop af denne grund lad os lave konti. Vi kommer sikkert til den konklusion, at den oprindelige værdi af vores hjem er steget med omkring 10%. Stadig ... det er stadig det værd. I dag er køb af et hus fortsat en af ​​de bedste investeringer, vi kan lave.

Tips til at købe vores første hjem

1. Tilføj ca. 10% af udgifterne til den indledende grundpris. Dette er den rigtige figur, som vi skal betale for endeligt.

2. Søg lejligheder med billeder på internettet. I nogle år er internettet blevet et godt aktiv for dem, der søger brugte boliger. I netværket finder vi flere søgemaskiner, der vil give os en bred vifte af ejendoms tilbud.

3. Tag ikke hurtige beslutninger. Altid anmode om dokumentation af vores fremtidige hjem på forhånd og studere det omhyggeligt og roligt punkt for punkt.

4. Spørg dine forældre om råd. Bed om vejledning, når du træffer den endelige beslutning. Din erfaring er normalt meget nyttig i disse tilfælde.

5. Find ud af dit autonome fællesskab eller byråd svarende til den hjælp, vi kan modtage. I nogle tilfælde tilbyder officielle organer f.eks. En kontantcheck (Madrid, uden at gå videre) til de unge, der ønsker at få adgang til deres første hjem.

Selvom du ikke har tænkt på at starte fuldt ud for at købe et hjem for nu, så prøv at spare et stykke tid. Boligbesparelsesregnskabet giver os ikke kun meget attraktive interesser (mellem 6 og 7%), men det giver dig mulighed for at få nogle meget interessante beløb.

Marisol Nuevo Espín

Video: Brian McGinty Karatbars Gold Review December 2016 Global Gold Bullion Brian McGinty


Interessante Artikler

Tips til at forhindre børns fejl

Tips til at forhindre børns fejl

Efter et langt kursus, uden at få den forventede ydeevne, det er tid til at studere i sommermånederne at genvinde de afventer emner. Det er dog vigtigt at handle før ankomsten af suspenderet. Og hvis...

Svigermor i familien, hvorfor har hun et dårligt ry?

Svigermor i familien, hvorfor har hun et dårligt ry?

Svigermor er normalt en uoverensstemmende karakter i familierne, selv om det i hendes forsvar kan siges, at der er tilfælde, hvor svigerødene ikke virker korrekt. Og denne situation bliver mere...

Kia Carens, mere bredde for familier

Kia Carens, mere bredde for familier

Den nye Kia Carens er en familie minivan, hvor mange høje konkurrenter som blandt andet Ford C-Max, Citroën C4 Picasso, Chevrolet Orlando, Opel Zafira, Peugeot 5008, Renault Scenic eller Dacia Lodgy....

8 tips til at hydrere børn om vinteren

8 tips til at hydrere børn om vinteren

Om vinteren forhindrer lave temperaturer, at tørstens fornemmelse udløses som det sker om sommeren, når vi er varme. Men vores krop, især børnets behov, skal opretholde et optimalt...